Le PLUi, qu’est-ce que c’est ?
Document élaboré à l’échelle de 11 communes d’Anjou Bleu Communauté, le PLUi établit un projet global d’aménagement du territoire et fixe en conséquences les règles générales d’utilisation du sol.
En attendant la finalisation de celui-ci, ce sont les documents d’urbanisme des communes qui produisent leurs effets.
Le PLUi, pour quoi faire ?
- Réfléchir l’aménagement du territoire à une échelle pertinente afin que la réponse en matière d’implantation des quartiers futurs, de création de liaisons piétonnes et cyclables, de préservation des espaces naturels soit meilleure.
- Intégrer dans un document réglementaire (le PLUi est le document auquel les autorisations d’urbanisme (Permis de construire, Déclarations préalables…) font référence) les objectifs communaux et communautaires en matière de développement économique, d’habitat, de transition énergétique, de développement durable au sens large.
- Introduire une plus grande équité de traitement entre les habitants de la communauté de communes en instaurant des règles communes, destinées à valoriser nos territoires et leurs identités.
- Réaliser des économies d’échelle en mutualisant nos moyens (financiers et d’ingénierie).
Le Plan Local d’Urbanisme intercommunal doit permettre d’aborder les enjeux du territoire, en matière :
- D’agriculture.
- D’urbanisme et d’aménagement de l’espace.
- De logements et d’économie de déplacements.
- D’équipements adaptés aux attentes et besoins des habitants.
- D’environnement et d’amélioration de la qualité de vie.
- De gestion des nuisances.
- De préservation du patrimoine naturel, paysager et bâti.
Ainsi, le PLUi est à la fois l’expression d’une vision de projet à long terme et à la fois un outil de gestion extrêmement précis sur des thématiques nous concernant tous au quotidien : quels aménagements piétons pour demain ? Quelle préservation de notre bocage ? Quel devenir pour l’ancienne grange du hameau voisin ? Quels aménagements pour accueillir de nouvelles entreprises ?
Que contient-il ?
Le PLUi est composé de plusieurs documents :
- Le rapport de présentation, qui contient les principales conclusions de diagnostic et explique les choix pour le territoire.
- Le Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD), qui définit les orientations générales d’aménagement et d’urbanisme.
- Le règlement, avec une partie graphique et une partie écrite qui définit les règles générales applicables à toutes les zones ainsi que les règles spécifiques.
- Des orientations d’Aménagement et de Programmation qui définissent plus précisément les conditions d’aménagement des différents secteurs voués à évoluer au fil du temps.